La Jornada Técnica del Salón Inmobiliario del Alto Aragón en Barbastro, celebrada después del compromiso de la constitución del Observatorio de la Vivienda, ha establecido una serie de conclusiones ante la realidad del sector y las especiales circunstancias coyunturales que afectan a la realidad del país.
DEBATE SOBRE LA CONSTRUCCIÓN
Juan Carlos Bandrés, CEO de Grupo Lobe, Juan Velayos, director de The District y CEO de JV20, y Antonio Estepa, arquitecto y docente en la Universidad San Jorge, han establecido estas realidades.
- El debate está tremendamente politizado, es un error, un debate político frívolo, absurdo y engañando a la demanda.
- Tiene que haber infinitamente más suelo ordenado. Hay un problema de “burrocracia” técnica.
- Si hubiéramos tenido oferta, habríamos colapsado porque la construcción, o se industrializa, o no será.
- El problema de la vivienda es parte del problema arquitectónico mundial. El planteamiento urbanístico es absolutamente obsoleto.
- Es importante dibujar bien, tener ideas brillantes capaces de transformar la realidad desde lo que nos está demandando: nuevos tipos de familia, de ocupación y desocupación.
- Hay que pensar la arquitectura con un dibujo nuevo partiendo de la pregunta de qué queremos hacer y ser.
- A las nuevas generaciones hay que decir que piensen a lo grande pensando en abstracto en un escenario donde todos tenemos un ordenador en el bolsillo. Nuevo dibujo, nuevo arquetipo, nuevo paradigma. El futuro será mejor, pero hay que cambiar.
- Hay que refundar desde el origen con herramientas como el Internet de las Cosas, hablando desde el marketing
- No habrá oferta de más allá de 150.000 unidades de vivienda al año. Esto va de capital. Necesitamos capital internacional, pero si les llamamos fondo buitre tiramos piedras sobre nuestro tejado.
- El sector ha fracasado, pero no con Maricarmen, sino con los chavales a los que no damos soluciones.
- No hay solución al problema de mano de obra. No gana tanto en salarios pero las viviendas cuestan más por la carga impositiva que es brutal. Se debe quitar esta carga.
- Las normas urbanísticas y de la construcción hay que adaptarlas con flexibilidad para garantizar proyectos y apuntalar los procesos.
- Hay que convencer de que los procedimientos administrativos tienen que ser radicalmente rápidos.
- Es imprescindible un marco de seguridad jurídica para que el capital vuelva, porque han dicho que se va… y se va.
- En Aragón, tardará un tiempo en que se vean los resultados, pero el camino es el correcto.
LA NUEVA FINANCIACIÓN: ERIC SÁNCHEZ
- Tokenizar es fraccionar y representarlo digitalmente. Cambian las reglas de juego de ese activo.
- La tokenización es accesibilidad: todo el mundo puede invertir
- Reental es líder mundial porque hemos empezado muy pronto. Se está viviendo una gran evolución para pequeños inversores que pueden hacerlo y aumentan los activos.
- Se consigue diversificar en países y ciudades, Estados Unidos, México, República Dominicana y otros.
- Estamos en los cimientos. Las grandes corporaciones lo acabarán implantando. La tokenización es accesible, facilitadora y flexible
DAVID MARTÍNEZ MONTERO
- Es imperativo un cambio de modelo: hasta hace tres días, construíamos como los romanos en un proceso secuencial.
- Ya no tenemos mano de obra como antes, ya no existe la asequible. En 2007, trabajaban 3,2 millones en el sector, hoy 1,6… y decreciendo. La construcción no es glamurosa.
- Hay una inflación de costes de construcción tremenda
- Vamos a pasar de un modelo de servicios a otro de productos. Cuartos de baños, fachadas y estructuras. Ventaja de que la mano de obra ya no está en la obra, sino en una fábrica.
- Se incorporará la mujer a las plantillas.
- Transición de un modelo donde los costes y los plazos eran impredecibles a otro con certezas.
- Lo más importante, en el actual estado inicial de la industrialización, no es el precio, hoy no es más barata, pero es más cierta. Más certeza en costes y seguridad.
- Los aragoneses tenéis suerte: suelo, energía barata y situación geoestratégica. Los centros de datos se pueden ubicar en cualquier lugar. Se van a construir más porque cada día utilizamos más la tecnología. Y porque las leyendas urbanas sobre estos centros son falsas: ni consume agua, ni un exceso de electricidad y el ruido se limita al de la climatización.
- Tenemos una oportunidad histórica y, si no se instalan en Aragón, lo harán en otro sitio
- El problema de la demanda de vivienda no tiene solución. Cada año entran en España 500.000 habitantes, 250.000 hogares nuevos. Toda la industria de la construcción es capaz de fabricar cien mil. La solución pasa por estimular la oferta con tres factores: el capital, el suelo y la capacidad de industrialización.
- En el mercado del alquiler, la única forma de incrementar la oferta es dar garantías a la propiedad de que va a cobrar sus alquileres, no con demagogia.
GONZALO BERNARDOS
- El sector público no quiere hacer vivienda de alquiler, básicamente por la tasa de morosidad tan elevada.
- En 2006 se iniciaron 758.000 viviendas y el año pasado 110.000. Aquel año, la oferta aumentó muy bien pero la banca enloqueció y dio crédito indiscriminadamente.
- La situación es que no construimos lo suficiente porque hay alguien que nos lo impide: la administración, empezando por su tardanza en dar licencias de construcción
- Para que funcione la política de vivienda, hay tres requisitos: 1, Licencias de construcción en un trimestre. 2.- Cambiamos la normativa y permitimos 40 metros, la vivienda grande te la compras tú. Se ha perdido la cultura del esfuerzo. 3.- Reducir los costes de producción. El Código Técnico de Edificación exige detalles que son de alto standing.
- El número de viviendas necesario para los compradores, con 2,5 % de tipos de interés y sin venir inmigrantes, sería de 1,5 millones.
- La política de control de alquileres beneficia a los pijo progres, no a los inmigrantes recién llegados ni a los aragoneses con pocos recursos.
- En Aragón es fácil sacar suelo en pueblos pequeños, pero se necesita seguridad jurídica. Uno de los mayores éxitos en materia de construcción que es Benasque, es el non plus ultra. Se acerca a pasos agigantados a Baqueira Beret y Vielha, pero sólo pueden comprar los altos patrimonios que tienen la vivienda en Madrid o Barcelona
- Es recomendable comprar, más que en lugares muy bien desarrollados, en los que son prometedores. En este sentido, ofrecerá más oportunidades de accesibilidad una localidad como Castejón de Sos que otra más madura como Benasque.