La Federación de Asociaciones de la Construcción de la Provincia de Huesca (FAC) analizó la situación del sector y la evolución de los últimos años, centrándose en el pasado 2022 con factores como la situación a nivel mundial y su previsión para este año 2023 con el panorama actual, en su Asamblea Anual celebrada este pasado fin de semana en Canfranc. La patronal ha incidido en la positiva evolución de la vivienda y la licitación pública que contrarrestan los costes de producción y la falta de personal cualificado.
El sector ha demostrado fortaleza y solvencia pese a la coyuntura de los últimos meses, ha concluido la FAC tras el análisis nacional, autonómico y provincial. Representa el 10% del PIB de España y da empleo a más de 1,3 millones de personas.
En 2022, se visaron un total de 816 viviendas de obra nueva, un 25 % más que en el año 2021, según los indicadores facilitados por el Colegio de Arquitectos de Huesca. Se trata del mejor dato desde 2008, aunque la Federación explicita que hay mucha diferencia con las viviendas visadas de los años anteriores a la crisis financiera del 2007-2008 (unas 6.000 en 2006) y aún faltan para poder equiparar oferta y demanda.
Las estimaciones, siguiendo la evolución natural desde 1995, indican que la media de visados en la provincia de Huesca debería estar en torno a los 1.500, lejos todavía de las cifras actuales. No obstante, hace un balance positivo y cree que se avanza "por muy buen camino en cuanto al crecimiento de vivienda nueva tras unos años muy malos y de parón total".
Por otro lado, también ha habido novedad en vivienda protegida después de no visar unidad alguna desde 2011. En 2021, se certificaron 27 VPO y, en 2022, un total de 24.
En los datos de visados de dirección de obra nueva, ampliación y reformas en la provincia de Huesca, en su conjunto, se ha incrementado sobre un 22%, provocado principalmente por los de obra nueva (de 225 a 340) siendo los de reformas y rehabilitación (208 frente a 205) prácticamente las mismos que en 2021.
En el año 2022 en visados de dirección de obra nueva, se constata un 8% más en unifamiliares, un 34% más en bloques de viviendas y un 2% más en reformas, guarismos indicadores de la gran demanda en vivienda de obra nueva.
"Es una realidad que el confinamiento y la situación pandémica vivida ha hecho que queramos rediseñar nuestros hogares solicitando reformas que lo hagan más acogedor, más práctico y acorde a las nuevas necesidades que ahora tenemos, teletrabajo, deporte en casa, mayor aislamiento térmico y acústico, rediseñar los espacios al aire libre, amplitud, cambiar de vivienda, etcétera. La reacción de la gente fue diferente a la esperada ya que el comportamiento en vivienda fue muy positivo. El sector inmobiliario en general salió más reforzado de dicha situación", agrega la PAC.
En el conjunto de Aragón los visados han experimentado una subida del 6 %, menor que en la provincia de Huesca en su conjunto.
Por otra parte, la venta de casas de segunda mano en la provincia supera las 2.900 operaciones y certifica 2022 como el mejor año desde 2007.
Durante todo el año 2022 se han vendido en la provincia 2.921 viviendas de segunda mano y 393 de obra nueva. Las segundas representan sobre un 13% de las totales vendidas.
Las compraventas de viviendas de segunda mano del pasado año son prácticamente las mismas que las del año 2007, superando las de 2021. La provincia de Huesca está por tanto, ante el segundo año con mayor actividad desde que la estadística oficial del INE arrancó en 2007.
LA PREVISIÓN PARA 2023
Factor4es coyunturales como la inflación, los tipos de interés y otros condicionantes externos al sector inmobiliario determinarán, según la FAC, la evolución en el presente ejercicio. "Se espera que siga subiendo la demanda en obra nueva. La tendencia a la sostenibilidad, sus mejores calidades, mayor exigencia energética, hacen muy atractivo el mercado de obra nueva. Se está adaptando mejor a las necesidades, terrazas más grandes, mayor confort y calidad, más amplitud, menor consumo en general, etcétera".
En las nuevas promociones, añade la Federación, las viviendas son de consumo casi nulo (calificación energética A), lo que supone un importante ahorro energético y económico, gracias a su aislamiento continuo en fachada y resto de las viviendas así como sus sistemas de alta eficiencia energética. "Los ciudadanos nos hemos vuelto más exigentes con nuestros hogares y hemos pasado de que sea algo secundario a ser donde se han concentrado las mayores inversiones durante estos pasados años y aún a día de hoy a pesar de la subida de interés, sigue siendo una gran inversión".
En cualquier caso, los costes de la construcción representan la principal preocupación. El Índice de Precios de Materiales del INE refleja que entre enero del año 2021 hasta junio del año 2022 se han producido unos elevadísimos incrementos provocando inestabilidad e incertidumbre entre las empresas: 68% los materiales siderúrgicos, 59% el aluminio, 22% el cemento; 81% las mezclas bituminosas. y 88% la energía:
OBRA PÚBLICA
En cuanto a la Licitación Total (proveniente de los tres niveles de la administración), se ha registrado un incremento del 50%, con una inversión total de 300 millones de euros frente a los 200 millones del 2021. En términos relativos, en Huesca se invirtieron 1.333 euros por habitante y año,y la media aragonesa se sitúa en 652.
La Administración central es la que ha tenido un mejor comportamiento en el año 2022, un 44% más que en 2021 y la Administración Local un 20% más. Ésta última es la proveniente de inversiones de la Diputación Provincial de Huesca y Ayuntamientos, "inversiones importantísimas en nuestra provincia, empresas, empleo y economía en general", afirma la FAC.
La Federación, ante la irregularidad en el comportamiento de este sector, afirma que son muchos los datos que avalan la tesis de que "es necesario generar un clima de inversión pública sostenida y sostenible". Por cada millón de euros invertidos se genera un total de dieciocho puestos de trabajo directos y otros cuarenta y cinco indirectos.
Por otro lado, hay preocupación en el sector de obra pública por la subida de los materiales de construcción en el último año, que ha provocado que algunas licitaciones públicas queden desiertas en los últimos meses y sin duda, pueden perjudicar la adecuada ejecución de los Fondos Europeos.
Durante todo el año 2022, han quedado desiertas unas 30 obras que ascienden a unos 14 millones de euros. La causa es que han salido sin los precios actualizados, tal como exige la Ley de Contratos del sector Público. Las empresas han asumido unos sobrecostes enormes por el aumento desorbitado del precio de los materiales, combustibles y energía que no están compensando.
A día de hoy, los precios no están bajando, sino moderando su incremento. De cara al diagnóstico y según el MITMA, el pico del precio de los materiales de construcción (cemento, hormigón, acero, madera), llegó en junio de 2022 a un 27,6% más que en enero de 2019. Dicho incremento, entre enero de 2021 y octubre de 2022, es superior al acumulado desde el inicio de 2005.
CONSUMO DE CEMENTO
Uno de los principales indicadores de la actividad, el consumo de cemento, refleja que en España ha cerrado 2022 con una caída del - 0,8%, lo que lo sitúa, en valores absolutos, en 14.911.448 toneladas, 120.057 menos que en 2021, según los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento. Este dato es el segundo más elevado de la última década y aún permite mantener los volúmenes de consumo en el entorno de los 15 millones de toneladas. En este retroceso ha influido la caída del 6,3% registrada en diciembre, un mes en el que el consumo se ha visto lastrado por la incidencia generalizada de las lluvias en gran parte del territorio nacional.
No obstante, el consumo de cemento ha arrancado el año con un crecimiento en enero del 5,4%.
EL EMPLEO
La provincia de Huesca, ha experimentado una subida en el empleo en 2022 con respecto al 2021 de un 7%, cerrando el ejercicio con 164 trabajadores más en el sector de la construcción de la provincia de Huesca. Desde el año 2014 que se tocó fondo, no ha dejado de crecer año a año. No hay que olvidar que desde la última crisis económica del año 2007 se han perdido más del 50 % de empleos directos en el sector de la construcción desde dicho año. Con respecto al año 2007 hay 5.722 trabajadores menos en el sector.
En estos momentos, por la "fuga" a otros sectores y la edad abultada entre los empleados, hay una gran falta de personal para trabajar. Las empresas están teniendo verdaderos problemas para encontrar trabajadores cualificados de la construcción. No se cubren las ofertas de empleo actuales. "Hay que apostar más por la formación en albañilería y concienciar a los jóvenes y padres de dicha necesidad y así se lo hemos trasladado a las diferentes administraciones", señala la FAC, que recuerda el plan de choque propuesto por el sector en toda España para formar a los jóvenes.
Agrega la FAC una realidad: "Lamentablemente, la imagen del sector sigue estando asociada a las exigencias de esfuerzo físico, la exposición a las inclemencias climáticas propias del trabajo a la intemperie y la temporalidad. Sin embargo, lo cierto es que esto está cambiando y se trata de un sector que se encuentra en plena transformación tecnológica, donde se están desarrollando con gran rapidez. Múltiples procesos orientados a la especialización y la calidad, donde el esfuerzo físico está dando paso a herramientas tecnológicas. Se trata de un sector imprescindible y con mucho futuro".
La población activa del sector en la provincia representa el 8,2% del total de empleos directos mientras que con los indirectos llegaría a más del 25%. En cuanto a la media de edad, en el último año, apenas el 9% de los trabajadores de la construcción eran menores de 30 años. El volumen por debajo de esa edad lleva cayendo desde la crisis financiera, aunque acumula cuatro años estancado en ese porcentaje. Incluso en los peores años de la crisis había un porcentaje mayor de jóvenes, si nos referimos a su peso sobre el total de trabajadores.
La Federación indica que, si depositamos la atención en los trabajadores mayores de 50 años, sucede lo contrario. Su peso es cada vez más grande en el sector, por encima del 30% en los últimos dos años. Uno de cada tres trabajadores del sector tiene más de 50 años, mientras que los contratos con menos de 30 años han pasado a no representar ni una décima parte (9%) según el INE.
La falta de relevo generacional y cualificación en el sector son sin duda los problemas que ganan más peso en el sector. Oficios como el de albañil, encofrador, encargado de obra y maquinistas son los más demandados por empresas que buscan personal para ejecutar sus obras.
En cuanto a las mujeres, la construcción aglutinaba más de 20.000 mujeres en 2021, que ya representan el 9,6% de las personas ocupadas (un total de 123.637 mujeres en el sector).