La presentación en Caja Rural de Aragón del Proyecto Rehabilitacción Ciudadana suscitó la curiosidad y estimuló la preparación para acceder a ayudas y tener una visión integral más allá de la eficiencia energética para buscar objetivos como la accesibilidad, habitabilidad, conservación y el ahorro económico efectivo, siempre de la mano de arquitécticos y técnicos. Una conclusión desde la experiencia: ""Los pisos donde vivimos, si los cuidamos, cuando sean mayores, nos cuidarán a nosotros".
Santiago Pujol, responsable de las oficinas de rehabilitación del Colegio de Arquitectos en Huesca, presentaba el Proyecto Rehabilitacción Ciudadana que se lleva a cabo por la Federación de Asociaciones de Vecinos, Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) y la Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales (CEAV). Una iniciativa "para los vecinos, que son los principales protagonistas", aunque la administración es fundamental y, en este sentido, ha agradecido la presencia de Pilar Alfaro, directora provincial de Vivienda del Gobierno de Aragón en Huesca, Iván Rodríguez, teniente de alcalde de Huesca, además de a Felipe Munuera, secretario de la Junta del Colegio en Aragón, y Diana Torres, presidenta de demarcación del colegio.
Representación también de los administradores de fincas, de dos vecinos de la exitosa experiencia de eficiencia energética en rehabilitación de la fachada en la calle Arnulfo Romero de Huesca, Jesús Pueyo y Javier Garasa, de Javier Tobías, arquitecto en nombre de CEAV, de Violeta Gracia y Juan Palacios por la Federación Osca XXI.
Santiago Pujol resaltaba, parafraseando el manifiesto del Día Internacional de la Arquitectura, el "compromiso firme con la búsqueda de soluciones que permitan el acceso equitativo a la vivienda y a la cohesión social a través del diseño, la investigación y la innovación". En el escrito, destacaba un punto fundamental que es "la rehabilitación de vivienda. Tenemos un parque construido envejecido que en gran medida no responde a las exigencias actuales de confort y su puesta al día como vivienda en condiciones puede paliar el problema actual".
Ha explicado que las oficinas de apoyo a la rehabilitación de los colegios de arquitectos funcionan desde 2022 y es "un servicio a toda la ciudadanía, a particulares y también a comunidades de propietarios, a asociaciones de vecinos y a empresas, profesionales y administraciones" para impulsar la recuperación. Acompañan a la ciudadanía para el acceso a los fondos Next Generation. Se financian por un acuerdo con Gobierno de Aragón y fondos europeos.
El cometido de las oficinas es más amplio que la consecución de ayudas. "Hemos finalizado una etapa muy importante con los Fondos Next Generation y se publicó en abril el Plan Estatal de Vivienda y estamos a la espera de que se desarrolle. De momento no hay ayudas. En las oficinas, informamos y asesoramos sobre los temas más importantes, hacemos acompañamiento en proceso, formación técnica para arquitectos y otros técnicos, divulgación, un trabajo digital importante y trabajamos en todo Aragón".
El arquitecto incidía en el aspecto específico que es la pertenencia a una red más amplia de los colegios de arquitectos de toda España.
El proyecto de Rehabilitación Ciudadana tiene tres patas: la Guía de la Rehabilitación, las oficinas de Rehabilitación y los talleres. "Venimos de un proceso ya largo y esta es la última" y en concreto se presentaba un taller específico en Huesca.
Huesca y otras cuatro ciudades van a disfrutar de este taller, que es "el núcleo duro de la propuesta. Está dirigido a comunidades de propietarios, se celebra el 30 de octubre a las seis y media, en la sede del Colegio de Arquitectos de Huesca". Serán las comunidades las que habrán de inscribirse y asistan al taller. "El objetivo es facilitar un conocimiento preciso y la información completa en las primeras fases que a veces son confusas y parciales. Profundizará en la situación de cada caso concreto y con la experiencia de todos".
Habrá arquitectos expertos en rehabilitación, miembros de la Oficina y del Colegio así como del Consejo Superior. Ha valorado Pujol las financiaciones "interesantes" desde Caja Rural de Aragón y otras entidades.
LA GUÍA Y EL TRÍPTICO, PASO A PASO
Javier Tobías, de CEAV (Confederación Estatal de Asociaciones Vecinales), tomaba la palabra para presentar la Guía Vecinal de Rehabilitación y el tríptico "Rehabilita tu edificio, dale vida a tu barrio". "Todo viene de un proyecto que se lanzó en el 23-24" financiado por la Financiación Europea del Clima, grupo filantrópico europeo para impulsar la rehabilitación, que es una herramienta necesaria. "Veíamos que era una oportunidad para hacer mucho más, para dar libre por gato. No nos vamos a limitar al tema energético y climático, que también, pero vamos a hacer mucho más".
Apreciaron que muchos espacios hacían rehabilitaciones que eran casi más reformas, como cambios de ventanas o parches. "Reformas desordenadas y que daban lugar a casi tantos problemas como se estaban solucionando. Queríamos que esto estuviera planificado, que se hiciera de forma integral y que realmente los beneficios de la rehabilitación fueran todos los posibles. Vamos a utilizar los Fondos Next Generation para la eficiencia energética, pero vamos a intentar que los procesos sean todo lo beneficiosos posibles desde el punto de vista de las asociaciones vecinales para mejorar todo lo posible los barrios en que estamos viviendo. No hablamos sólo de la eficiencia energética, sino también conservación, accesibilidad, analizar todo el edificio y hacer todo el proceso de la mano de arquitectos, que son los que tienen conocimientos para estas labores tan amplias de forma ordenada y planificada".
De la Guía se pretendía que "no sólo pudiéramos sacar el mínimo que es lo que demandaba Europa, sino que pudiéramos poner en marcha todas las mejoras que puede producir la rehabilitación. Los impactos en la salud del calor o el frío extremo estando confortable. Unas inversiones de veinte o treinta mil euros en una vivienda hacen que se revalorice más que la inversión inicial. Igualmente, la accesibilidad. Hay muchos barrios de España donde hay vecinos que son prisioneros de su casa. La eficiencia energética y el medio ambiente, que nos parecen importantes sin olvidarnos de todo lo demás".
La Guía Vecinal de Rehabilitación tiene un aspecto principal: "¿Cómo se hace una rehabilitación pasico a pasico?" El uno siempre es el detonante de la rehabilitación, a veces por una ITE desfavorable, a veces un desconchón, a veces imperfecciones. Es el punto de partida para alcanzar todos los beneficios. Hay que ponerse en contacto, punto dos, con el arquitecto o las Oficinas de Apoyo a la Rehabilitación. Tercero, encargo de diagnostico y propuestas, para ver no lo que falla, sino lo que puede fallar en el futuro próximo. Cuarto, preparación del documento que explicará lo necesario.
A partir de ahí, el diseño de la financiación con ayudas, créditos o ahorro. El sexto punto es la comparación de presupuestos y selección de la empresa constructora. Séptimo, la concesión de ayudas en caso de que se solicite. Octavo, la ejecución con una comisión de obras y seguimiento. Noveno, cerca de la meta, la entrega de la obra, pagos y justificantes. Y, décimo, el mantenimiento posterior para que no haya deterioros, contando siempre con profesionales cualificados.
El tríptico abunda en los beneficios de la rehabilitación: mejora de la salud, confort, habitabilidad, accesibilidad, optimización de la eficiencia energética con el ahorro correspondientes, aumento del valor de la casa y cuidado del medio ambiente.
"VAMOS A IR A TOPE"
Violeta Gracia y Juan Palacio han continuado la presentación en nombre de la Federación de Asociaciones de Vecinos Osca XXI. "No dudamos en unirnos y colaborar con CEAV y el Colegio de Arquitectos de Aragón por lo relevante que es la rehabilitación de edificios y la eficiencia energética como parte de la solución a los problemas de vivienda que afectan a todos los barrios de la ciudad", ha explicado Violeta Gracia, que ha confiado en que se apunten muchas comunidades de vecinos.
Juan Palacio ha definido la iniciativa como "espectacular" y ha asegurado que en el Barrio de la Encarnación hubo una aceptación importante en las consultas, ayudados -una broma aplaudida- por la pregunta "¿quieres pagar más derramas?". "Nuestro barrio está envejecido a nivel de edificios, aunque hay algunos más modernos, pero hay algunos muy antiguos y nuestro barrio podría encajar muy bien". "Vamos a ir a tope y todos como vecinos lo podemos aprovechar".
Jesús Pueyo y Javier Garasa han explicado su experiencia en la calle Arnulfo Romero, desarrollada por el estudio Atrium Arquitectura. Javier ha asegurado que hicieron los mismos pasos del tríptico "y sin el tríptico", todo a raíz de que se les cayeron unos cascotes, "tuvimos una denuncia y nos costó dinero. Coincidió con la subida del precio del gas por la guerra de Ucrania y los vecinos clamaron al cielo". Conocieron las ayudas. El bloque tiene 43 años y la administración de finlas les puso en contacto con José Ramón y Patricia, de Atrium. "Era un sueño, pero nos fuimos involucrando y, a base de reuniones, primero el libro del edificio" y luego el resto de pasos. "Los vecinos contribuyeron porque, si dicen que no, santas pascuas. Vimos la solución de Europa, nos ayudaron de la DGA, nos asesoraron bien, y salió adelante. La gente empezó a estar conforme. Sabían que era a futuro. Manos a la obra. Si no hay subvenciones, esas obras son imposibles". De 69 vecinos, 58 dieron el sí.
En nueve meses, cambio total. Jesús Pueyo valoraba la "chispa de inconformismo con la casa que se tiene. Un grupo de personas inquietas y que trasladen a los vecinos la situación que hay y a la que se quiere ir". Primeras reuniones con los técnicos, incluido Santiago Pujol desde la Oficina de Rehabilitación, cuyas contribuciones fueron fundamentales. "La calidad energética que teníamos era muy baja" y, cuando dijo Santiago que se revalorizarían un 30 %, fue "echar un jarro de miel".
"Es un edificio que no hay mucha gente con posibles económicos, nos ajustamos a la realidad. Sin las ayudas de Europa no habríamos hecho nada de rehabilitación. En España, hay 1.500.000 comunidades, de las que 1.200.000, si no hay ayudas, no habría nada que hacer". En el control de temperaturas de verano que han empezado a registrar para un estudio, se demuestra cómo ha respondido el edificio. "Con 44 grados en la parte oeste, en el piso yo tenía 28 grados sin aire acondicionado y medios para enfriar. Esta mañana que ha sido fresquita fuera había 7 grados y dentro, 23", explicaba Jesús Pueyo.
Ha abundado en que, "en un edificio con la gente muy envejecida, es difícil pedir crédito al banco. Pedimos un crédito comunitario y lo vamos a pagar con el ahorro energético de cada mes. Hasta ahora, hemos gastado 1,8 millones de euros y ningún vecino ha puesto un duro". "Creo que es muy interesante para que nadie se quede atrás", señalaba Pueyo, que ha explicado que el Gobierno de Aragón ha apoyado con un veinte por ciento a las familias vulnerables. "Estamos encantados y es interesantísimo el tema". "Que se animen las comunidades", apostillaba Javier Garasa. Recomendación final de Jesús Pueyo: "Que los vecinos vayan con los técnicos, con los arquitectos. Lo que dijo Santiago de la revalorización del 30 % fue como abrir la puerta del cielo".
Cerraba la sesión, muy participativa, Felipe Munuera, que reconocía que falta sensibilidad y alentaba a una "cultura distinta, que se vean los casos de éxito, que se propaguen los beneficios no como teoría, sino como realidad del día a día de las personas". Hacía énfasis en el Libro del Edificio Existente, que es muy útil porque, "además de proyectar un programa lógico, sigue de base para documentar todo el proceso. Es un libro vivo que cuenta la historia del edificio".
Incidía el arquitecto en que los técnicos saben de ladrillos y obras y acompañan, pero "lo que engrasa las cosas es la historia que habéis contado. Los edificios son importantes porque hay personas dentro, y si se cuidan es más fácil que salga todo".
Y una conclusión de Jesús Pueyo: "Los pisos donde vivimos, si los cuidamos, cuando sean mayores, nos cuidarán a nosotros. La chispa tenéis que son los vecinos" pero los que les han acompañado han sido vitales.